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Impuesto sobre las ganancias de capital: un extranjero que vende una propiedad en México está sujeto a reglas especiales, al igual que en los Estados Unidos, al pago del impuesto sobre la renta (ISR), que es el equivalente mexicano del impuesto sobre las ganancias de capital. La responsabilidad es del 20 % del valor declarado de la transacción o del 28 % al 30 % de la ganancia neta, menos las mejoras realizadas, las comisiones pagadas y otros gastos permitidos. La fórmula es complicada y el impuesto debe calcularse de ambas formas y confirmarse por el notario público que preparará la escritura final y las declaraciones de impuestos.
Entender la legislación fiscal mexicana es una parte integral del proceso de compra. Lo que haga hoy determinará sus obligaciones fiscales mañana.
A continuación, se presenta una descripción general de las regulaciones del impuesto sobre las ganancias de capital actualmente vigentes para las personas físicas. Tenga en cuenta que la información está destinada a personas físicas, no a corporaciones. Con el tiempo estas regulaciones pueden cambiar, por lo que es importante asegurarse de que el proceso aquí descrito aún esté vigente contactando a un contador certificado o un Notario Mexicano.
La ley de impuestos sobre las ganancias de capital en México establece que se deben impuestos sobre las ganancias que recibe cuando vende su casa o propiedad. Por ley, tiene dos opciones cuando se trata de ganancias de capital y puede usar la que sea mejor para usted:
1. Usted paga entre el 28% y el 30%* de la ganancia neta. (Hay una variedad de deducciones incluidas en esta opción).
2. Usted paga el 25%* del monto bruto de las ventas sin deducciones.
Aunque un impuesto sobre las ganancias de capital del 28% al 30% puede parecer alto, México tiene varias leyes y procedimientos que lo ayudarán a maximizar su base de costos, reduciendo así su ganancia neta y potencialmente disminuyendo sus ganancias de capital. La clave es comprender estas leyes antes de comprar, no cuando decide vender.
*Los porcentajes reflejan el Código Tributario de 2013. Consulte con un Contador o Notario cualquier cambio en estos porcentajes.
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